“发展我国租赁,既要借鉴、学习外国的有益方式,更要善于总结自身的实际经验,要从我国的实际情况出发,走出一条具有中国特色的租赁路子来。”

------荣毅仁

大型专业化融资租赁企业参与安居房长租金融创新体系构建将大有可为


  2018年1月8日,建设银行广州分行将在广州地区正式推出“存房到建行”,即建设银行通过从房产所有权人手中收购“长期房屋租赁权”,发展租购并举,实现住有所居,提升租赁住房流动性。
  
  该业务模式为:首先,房产所有权人即手握出租房的房东,将自己的住房长期租赁权出售给建行,比如5年期;建行一次性支付全部租金,比如5年租金为50万,一次性交付给房东;然后,建行将长租房源交由专业的租赁运营机构去出租。这种“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租,有了建行当二房东,就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事,房租也会比较稳定,不会动不动就涨个不停。这样,无房者租房住的体验,将明显改善。最后,建行的”安居贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房,这样,给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁,将目前短租房转为长租房。
  
  该业务模式的出现与政策动向有着紧密联系。去年12月20日闭幕的中央经济工作会议中指出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
  
  这一业务模式给予住房租赁企业以融资手段支持,以求解决住房租赁企业资金沉淀多,经营发展困难的现状,能够增加企业持有并出租公寓类资产的租金回报率,为社会提供稳定的租赁房源。从长远来看,推广往房租赁金融,走出银行简单的放贷模式,全面搭建住房租赁平台和体系,探索住房租赁金融创新,符合租银合作未来的发展战略。
  
  一种商业模式得以延续和推广,必须以盈利点、成本管理和风险控制作为支撑。当然,这里也需要政策引导和支持。
  
  习总书记在党的十九大报告以及其他场合多次指出:“房子是用来往的,而不炒的”,这也是我们国家今后很长一段时间内往房政策调整和发展的方向。
  
  现在,安居长租市场不仅是一个非常大的需求市场,这更是化解“中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”这一深层次矛盾的一项重要措施。体现在社会社会居民往房问题上,是一部分居民有着富裕居住条件——有多套住房,而另有不少居民却因房价过高而一时买不起甚至租不起房子。“民有所居”已是我们党和政府必须要考虑和逐步解决的问题。相信政府在充分调研的基础上,会制定出一系列政策和措施来的。
  
  建行广东分行推出的长租房“安居贷”也许只是个引子,在今后一段时间里,相信必将会有政府有关部门和机构、银行、租赁、资产管理等许多金融机构参与研究、开发和完善这一“利国利民”的业务模式。
  
  今年,在面对“长期安居租赁”和“安居贷”问题上,我们租赁业肯定不会出现等闲视之般的“淡定”!
  
  当然在大家千军万马尝试这一经营模式的同时,肯定会出现与”共亨单车”发展的一样情况,不是任何一家公司有能力开展此类业务的,即使开展了也不可能都会功能,但相信,一定有一批租赁公司是能够成功的。
  
  我认为,租赁业一定要认真学习贯彻学习党的十九精神,抓住机遇深入研究和探索开展这一业务运作模式。怎样从简单响应政府号召,到为民利己的公司经营的租赁业务模式?如何切入,盈利点又在哪儿?这是个值得研究的大课题。
  
  张培元,ABS硕士,高级经济师、工程师,湖北省融资租赁行业协会秘书长,武汉开元科技创业投资有限公司董事长、武汉光谷融资租赁有限公司特别顾问,天津商业大学租赁学院硕士研究生挍外导师,中国租赁联盟专家团队成员。张培元具有深厚的融资租赁理论功底,在融资租赁行业界具有一定的影响力和知名度,曾多次受邀出席国内融资租赁行业重大专题活动,并长期关注我国融资租赁行业的发展,著有多篇具有一定影响力的专业论著,其中的《金融租赁公司的发展与变迁》一文受到行业广泛关注和好评。

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